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Opportunité d'investissement exceptionnelle dans le parc industriel de Saint-Roch-de-l'Achigan. Cet immeuble commercial et industriel est entièrement loué, avec 15 locataires en place et génère des revenus locatifs bruts de plus de 340 601$/année, selon les baux en vigueur. Revenu stable et diversification locative assurant une excellente répartition du risque.

Le bâtiment est stratégiquement situé sur la rue Industrielle, à proximité de l'autoroute 25, offrant un accès rapide à Montréal, Lanaudière et les grands axes autoroutiers. L'emplacement est très recherché par les entreprises en raison de son accessibilité et de son environnement industriel bien établi.

L'immeuble se compose de plusieurs espaces de superficies variées, permettant de répondre à une grande diversité d'usages commerciaux et industriels légers. La configuration flexible est idéale pour les investisseurs souhaitant conserver une base locative variée et stable.

Chaque bail est de type net, la majorité des charges étant assumées par les locataires, ce qui assure une excellente rentabilité nette pour le propriétaire. Plusieurs baux sont en vigueur jusqu'en 2026-2027 ou au-delà, ce qui assure une continuité dans les revenus.

L'immeuble est bien entretenu et présente un bon état général, avec une gestion locative structurée. Certaines unités comportent des enseignes autorisées en façade, assurant une bonne visibilité aux locataires commerciaux.

Le terrain offre un bon espace de stationnement pour les clients, employés et véhicules commerciaux, ce qui est un atout majeur pour ce type de propriété.

L'acheteur devra faire ses propres vérifications quant à l'usage permis, au zonage actuel et à la conformité des installations auprès des autorités compétentes. La liste complète des baux est disponible sur demande.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble entièrement loué, bien situé et offrant une excellente rentabilité dès l'acquisition.